Quelle est la performance des SCPI de rendement ?

La performance est sans nul doute l’un des points forts de la pierre-papier. Chaque année, les SCPI délivrent des rendements impressionnants. Bien entendu, les chiffres publiés par l’ASPIM-IEIF sont plus fiables et véridiques quand il s’agit de la performance de la SCPI.

Comment détermine-t-on la performance des SCPI de rendement ?

Pour rappel, les SCPI de rendement distribuent des dividendes à leurs associés. Des revenus locatifs générés par leur parc immobilier. C’est pourquoi les experts soulignent que ce type de placement répond aux besoins des épargnants souhaitant se constituer un complément de revenus. Les SCPI ne se valent pas. Il y a celles qui sont plus rentables. Mais, comment reconnaître une SCPI performante ?

Il n’existe pas de formule pour déterminer la performance d’une SCPI. Il y a néanmoins des indicateurs fiables, tout à fait comparable : le Taux de Distribution (depuis 2021) et le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Ils sont toujours indiqués clairement sur chaque bulletin d’information publié par le gestionnaire de la SCPI.

En vérifiant le TD ou le TDVM d’une SCPI, vous pouvez déterminer sa performance. N’hésitez pas à comparer 2 ou 3 SCPI en se basant sur ces paramètres. C’est la meilleure façon d’identifier une SCPI performante sur le marché. Des comparateurs en ligne facilitent grandement les choses. La plupart sont gratuits. Donc, ne vous en privez pas !

Notons que le Taux de Distribution moyen des 99 véhicules recensés par l’IEIF ressort à 4,45 % en 2021. Les SCPI de bureaux restent en tête de liste avec un TD de 4,25 %. Vient ensuite la catégorie des SCPI commerces : 4,16 %).

La performance des SCPI se poursuit en 2022 avec un TD à 4,25 % au 1er trimestre 2022. Sur cette période, les SCPI logistique ont dégagé un TD moyen à 5,38 %, contre 5 % pour les SCPI diversifiées (source : IEIF).

D’autres paramètres à prendre en considération pour déterminer la performance d’une SCPI

La performance d’une SCPI de rendement étant variable. Elle oscille généralement entre 4 % et 6 %, selon la catégorie du véhicule d’investissement. Le Taux de Distribution n’est pas le seul paramètre à prendre en considération. Il y a aussi le Taux d’Occupation Financier (TOP) et le Taux d’Occupation Financier (TOF). Ils permettent d’apprécier la performance locative d’une SCPI sur une période donnée (un trimestre par exemple). Exprimé en pourcentage, le TOF d’une SCPI peut monter jusqu’à 100 %. C’est notamment le cas des jeunes SCPI qui viennent de se constituer un parc immobilier.

Le TOF et le TOP permettent d’avoir une vision éclairée sur le taux de vacances locatives du patrimoine immobilier. Il doit être bas (environ 1 %). Quoi qu’il en soit, des périodes de crise peuvent changer la donne. Idem pour le taux de recouvrement du loyer.

D’autre part, il est possible de distinguer les SCPI, toutes catégories confondues, à partir de sa capitalisation. Elle permet théoriquement de déterminer la taille d’une SCPI. A titre d’informations, les plus grosses SCPI du marché capitalisent plus de 1 milliard d’euros.

Le nombre d’associés constitue un élément important à prendre au sérieux. Cela donne une idée précise sur la notoriété de la SCPI elle-même. Il est tout à fait logique d’opter pour une SCPI détenue par plusieurs milliers d’épargnants.

Dans quelle SCPI de rendement investir en 2022 ?

La plupart des SCPI du marché affichent des TD et TDVM supérieurs à 4 %. Les plus performantes d’entre-elles, font largement mieux : TD jusqu’à 7 %. Voici un petit tableau des 10 meilleures SCPI de rendement en 2021 :

SCPI	SGP	Catégories	TD 2021
Iroko Zen	IROKO	Diversifiée	7,10 %
Corum Origin	CORUM AM	Diversifiée	7,03 %
Novaxia NEO	Novaxia Investissement	Diversifiée	6,49 %
Cœur de Régions	Sogenial Immobilier	Diversifiée	6,43 %
Atlantique Pierre 1	Paref Gestion	Commerces	6,16 %
Corum Eurion	CORUM AM	Diversifiée	6,12 %
Capiforce Pierre	Fiducial Gérance	Commerces	6,06 %
ActivImmo	Alderan	Logistiques et locaux d’activité	6,02 %
Vendôme Régions	Norma Capital	Bureaux	5,91 %
Pierval Santé	Euryale AM	Santé et Éducation	5,33 %